「余っている土地を有効活用したい」
「相続した土地があるがどうすればいいかわからない」
という悩みをお持ちの方は、意外に多くいます。

土地活用にはいくつか種類がありますが、中でも初期費用が少なく、土地が狭くても対応できる駐車場経営はおすすめの土地活用方法です。

管理する時間がないという方でも、管理委託によって自動で利益を得る仕組みを作れます。

今回は、駐車場経営のメリットとデメリット、管理委託についてご説明いたします。

「駐車場経営のメリット・デメリットが知りたい」
「コインパーキングと月極駐車場の違いは？」
「駐車場経営の管理委託は具体的に何をしてくれるの？」

といった疑問をお持ちの方は必読の内容です！

駐車場経営の仕組み・種類

駐車場経営は、オーナー様の土地に駐車場を作り、駐車場の利用料金で収入を得るという仕組みです。

一口に駐車場経営といっても、経営方式や駐車場の種類がいくつかあります。
まずは、経営方式と駐車場の種類について説明していきます。

3つの経営方式

• 個人経営
• 一括借上
• 管理委託

駐車場経営では、上記3つの経営方式に分けられます。

「個人経営」は、その名の通りオーナー様個人で全ての業務を行いますが、その分収益がそのまま手に入ります。

「一括借上」は、土地をそのまま駐車場経営会社に貸し出して、経営等すべての業務を任せることで一定の収入が得られますが、収入は3つの経営方式の中で最も低くなります。

「管理委託」は、駐車場経営のうち管理業務だけを委託します。管理業務はすべて任せられますが、管理業務以外についてはオーナー様個人によるので「一括借上」よりも収入を得られます。

コインパーキングと月極駐車場の違い

• 収入
• 初期費用
• 相談先

駐車場経営では、コインパーキングと月極駐車場の2種類があり、どちらを選ぶかによって収入や初期費用が、相談先が変わります。

コインパーキングと月極駐車場では、コインパーキングの方が収入は多くなります。
ですが、コインパーキングを作るには、土地の整備に加えて機械の導入が必要になるため、初期費用が多く必要になります。

相談先については、コインパーキングはコインパーキング専門業者、月極駐車場は近くの不動産会社に相談するのが一般的です。

駐車場経営のメリット・デメリット

駐車場経営は、初期費用が少なく済み、リスクがほとんどないなど、メリットがいくつもあります。
しかし、駐車場経営には、デメリットもあるので注意が必要です。

駐車場経営5つのメリット

• 初期費用が少なく済む
• 土地の大きさや形に影響されない
• 自然災害のリスクがほとんどない
• 短期間でスタートできる
• 他の土地活用方法に移行しやすい、辞めやすい

やはり、気軽に始められて気軽に辞めやすく、土地の大きさや形に影響されないのは、大きなメリットになります。
駐車場経営は、他の土地活用に比べれば、始めやすい土地活用だといえます。

駐車場経営3つのデメリット

• 節税対策にならない
• 立地に影響されやすい
• 収益性が低い

駐車場経営では、税制上の優遇が全くありません。
また、周りに公共施設や店舗が多いかなど、場所によって収入が大きく変わります。

「節税対策をしたい」
「できるだけ収入を得たい」
という方には、あまり向いていない土地活用だといえます。

駐車場経営の管理委託でやってくれること

駐車場経営の管理委託では、管理業務のほとんどを請け負ってくれます。

ここでは、管理委託で具体的になにをしてくれるのかについてご紹介します。

1. 契約に関する事務作業

• オープン告知
• 契約者の募集や手続き
• 金銭管理

オープン告知から契約者への対応、入金管理や集金などを行います。
オーナー様が収入を得るための業務を全て請け負ってくれます。

2. 清掃・見回り

• 清掃
• 見回り
• 設備修繕

清掃や見回りをしてくれるため、駐車場を常に清潔に保てます。
清掃は見回りを兼ねているため、放置車両、車上荒らしの発見など、犯罪予防にもなります。
設備の破損を見つけたら、修繕してくれるのでクレームを防ぐことにもつながります。

3. トラブル・クレーム対応

• 督促業務
• 事故対応
• 近隣住民や契約者からのクレーム対応

月極駐車場の場合は、契約者に料金滞納があった際に督促連絡してくれます。
駐車場での事故の対応、近隣住民や契約者からのクレーム対応までしてくれます。

駐車場経営で管理委託するべき人

「本業があるため駐車場を管理する時間がない」
「自宅から土地までが遠いので、なかなか通えない」
「トラブル対応やクレーム対応で頭を下げるのは嫌だ」

このような悩みは、管理委託ですべて解決できます。
どれか1つでも当てはまるという方は、管理委託を強くおすすめします。

本業があり時間が取れない

駐車場経営を副業として行う方に、管理委託はおすすめです。

仕事終わりや休日に、駐車場を管理するのは大変な作業になります。

「駐車場経営の管理委託でやってくれること」の項目を読んでくれた方なら、管理業務をすべて1人で行うのは、かなり難しいことがわかると思います。

本業に集中して安定的な収入を得るためにも、管理委託を検討してみてください。

駐車場まで通いにくい

駐車場まで通うことが難しいという方にも、管理委託はおすすめできます。

親の土地を相続した等の理由で自宅から離れた場所に土地がある方にとって、駐車場まで顔を出すのは困難です。
ですが、清掃や点検をする必要があるため、定期的に駐車場まで通うことは必須となります。

駐車場までが遠い場合は、時間とお金を節約するためにも管理委託を検討してみてください。

トラブル・クレーム対応が苦手

駐車場は基本的に24時間営業ですので、近隣住民からの騒音クレームやトラブルはつきものです。

「トラブル対応やクレーム対応は絶対にしたくない」
「クレーム対応でストレスを抱えたくない」

という方に管理委託はとてもおすすめです。

駐車場経営のメリット・デメリットまとめ

駐車場経営は、初期費用が少なく、リスクが少ないことから気軽に始められます。

メリットが多いため人気の土地活用ですが、デメリットもあり、節税対策がしたい方や多くの収入を得たい方には向いていません。
ですが、収益を気にしておらず、ある程度の収入が手に入ればいいという方には、とてもおすすめです。

管理委託で駐車場の管理を任せることもできるので、時間がない方でもかんたんに土地活用ができます。

まずは、近隣の不動産会社、コインパーキング専門業者に相談するところから、始めてみてください。